Kính gửi: Quý cổ đông và các Nhà đầu tư,

Thay mặt Ban Lãnh đạo Công ty, chúng tôi xin trân trọng gửi tới Quý cổ đông và Quý nhà đầu tư lời chào và sự cảm ơn chân thành vì sự đồng hành và tin tưởng đối với sự phát triển của TCH.

Vừa qua, vào ngày 09/05/2025, Công ty đã tổ chức thành công cuộc họp Đại hội đồng Cổ đông bất thường lần 1 năm tài chính 2025. Ngoài các câu hỏi đã được trao đổi trực tiếp tại Đại hội, Ban Tổ chức còn nhận được một số câu hỏi, thể hiện sự quan tâm và những đóng góp cho sự phát triển bền vững của Công ty.

Nhằm phản hồi và cung cấp thông tin đầy đủ tới Quý cổ đông và các Nhà đầu tư, Công ty thực hiện tổng hợp lại tất cả các câu hỏi và giải đáp của Ban Lãnh đạo sau đây:

1. Câu hỏi: Kính đề nghị Ban Lãnh đạo công ty cập nhật tiến độ dự án Hoang Huy Commerce đang triển khai?

Trả lời:

Dự án Hoàng Huy Commerce là cụm chung cư gồm có 2 toà là H1 (tổng mức đầu tư : 3.700 tỷ đồng) và H2 (tổng mức đầu tư : 2.200 tỷ đồng).

• Đối với Tòa H1: Công ty đã hoàn thành xây dựng và bàn giao căn hộ cho khách hàng từ năm cuối năm 2023. Tới nay công ty đã bán hết tới 96% sản phẩm. Tổng số căn hộ của toà H1 là gần 2.500 căn chung cư.
• Đối với Tòa H2: Tiến độ dự án hiện là đang thi công phần móng. Dự án này là 1 block nhà nên chúng tôi sẽ hoàn thiện xong dự án này trong năm 2026. Tổng số căn hộ của toà H2 là 1.000 căn chung cư.

2. Câu hỏi: Dự án Hoàng Huy Green River tiến độ xây dựng có vẻ nhanh, Công ty cho biết dự án này liệu có ghi nhận được lợi nhuận trong năm nay hay không?

Trả lời:

Dự án Hoàng Huy Green River hiện tại đang được đẩy mạnh thi công trên toàn bộ không gian rộng tới 32,5 ha. Hạ tầng kỹ thuật toàn bộ dự án cơ bản đã được hoàn thiện. Một số phân khu thấp tầng đầu tiên đã xây dựng lên tới tầng 3 và đã được mở bán.

Một số phân khu hoàn thiện sẽ có thể bàn giao cho khách hàng trong năm 2025 cho nên chúng tôi chắc chắn dự án Hoàng Huy Green River sẽ được ghi nhận lợi nhuận ngay trong năm nay. Các phân khu khác sẽ được xây dựng và hoàn thiện lần lượt và sẽ được mở bán, ghi nhận lợi nhuận năm 2026 và các năm tiếp theo.

3. Câu hỏi: Dự án lớn nhất của Công ty là dự án ở cạnh khu trung tâm hành chính của Thành phố Hải Phòng, tôi muốn hỏi khi nào Trung tâm hành chính đấy xây dựng xong?

Trả lời:

Theo các thông tin được công bố, chúng tôi được biết Trung tâm Chính trị - Hành chính của Thành phố Hải Phòng được đầu tư và xây dựng với quy mô rất lớn trong suốt 3 năm qua và đã cơ bản hoàn thành xây dựng trước dịp đại lễ 30/4 – 1/5 vừa qua, hiện đang hoàn thành cảnh quan, cây xanh.

Ngày 13/5 là ngày kỷ niệm 70 năm giải phóng Hải Phòng cũng đồng thời tổ chức khai mạc Lễ hội Hoa Phượng 2025 diễn ra ngay  địa điểm Trung tâm Chính trị - Hành chính của Thành phố Hải Phòng. Quý cổ đông có thể theo dõi tin tức và hình ảnh trên các kênh thông tin báo chí về sự kiện này.

Dự án Hoàng Huy New City (cả giai đoạn 1 và 2) có vị trí gần Trung tâm Chính trị - Hành chính của Thành phố Hải Phòng và cùng nằm trên trục đường Đỗ Mười của Thành phố Thuỷ Nguyên.

4. Câu hỏi: Tại sao dự án Hoàng Huy New City lại có giai đoạn 1 và 2 trong khi nằm ở cạnh nhau và tại sao không làm một thể cho nhanh?

Trả lời:

Dự án Hoàng Huy New City là gồm 2 dự án liền kề nhau. Dự án Hoàng Huy New City (hay có thể gọi là giai đoạn 1) có quy mô 8ha được Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy trực tiếp phát triển. Còn dự án Hoàng Huy New City – II (hay có thể gọi là giai đoạn 2) là do Công ty Cổ phần Tập đoàn Bất động sản CRV – một công ty con của TCH phát triển. Hai dự án tuy ở cạnh nhau nhưng quá trình hoàn thành pháp lý và triển khai khác nhau. Vì vậy nên tiến độ đầu tư, triển khai 2 dự án này là độc lập, khác nhau.

Dự án Hoàng Huy New City (giai đoạn 1) đã hoàn thành và bán hết 100%. Dự án Hoàng Huy New City – II (giai đoạn 2) đang trong quá trình triển khai xây dựng đồng bộ trên diện tích gần 50ha.

5. Câu hỏi: Ban Lãnh đạo xin cho biết dự án Hoàng Huy New City – Giai đoạn 2 bao giờ có thể ghi nhận lợi nhuận được cho Công ty?

Trả lời:

Dự án Hoàng Huy New City – II (hay có thể gọi là giai đoạn 2) thì hiện tại đang thi công đồng bộ hạ tầng toàn dự án trên quy mô đất gần 50ha. Dự án cũng có nhiều dòng sản phẩm là sản phẩm thấp tầng liền kề, biệt thự và 4 toà chung cư, cũng như phân khu NOXH. Dự án do CTCP Tập đoàn Bất động sản CRV – Công ty con đang tập trung phát triển.

Theo tiến độ chung, CRV dự kiến sẽ hoàn thành 1 số phân khu thấp tầng, qua đó hoàn toàn khả thi khi bắt đầu ghi nhận doanh thu và lợi nhuận trong năm tài chính 2025 (kết thúc vào 31/3/2026). Đối với phân khu còn lại hay các sản phẩm cao tầng, do hoàn thiện sau nên sẽ được ghi nhận lợi nhuận từ năm tài chính 2026 và các năm tiếp theo.

CRV đang hết sức khẩn trương triển khai thi công đồng bộ, đồng loạt mọi hạng mục của dự án, để sớm hoàn thành đưa dự án vào sử dụng, khai thác.

6. Câu hỏi: TCH có kế hoạch mở rộng quỹ đất tại Hải Phòng hay không, đặc biệt trong bối cảnh sáp nhập tỉnh?

Trả lời:

Việc phát triển mở rộng quỹ đất là không thể thiếu được trong chiến lược phát triển của công ty. Vào tháng 4 vừa qua, Thành phố Hải Phòng đã giao cho TCH và nhiều Tập đoàn tư nhân lớn nhiệm vụ nghiên cứu và phát triển các dự án với tổng quy mô gần 150 ha.

Quý cổ đông có thể tham khảo thêm thông tin chi tiết qua bài viết sau:

Link thông tin TP Hải Phòng cho phép 5 nhà đầu tư nghiên cứu phát triển 7 dự án khu đô thị

Không chỉ vậy, công ty cũng nghiên cứu các cơ hội đầu tư khác để mở rộng quỹ đất, phát triển dự án liên tục cho giai đoạn ít nhất 5 năm tới.

7. Câu hỏi: Công ty có định hướng phát triển sang các mảng logistic cảng và bất động sản công nghiệp hay không?

Trả lời:

Hiện tại, Công ty chưa có kế hoạch mở rộng sang các lĩnh vực logistic, cảng biển hoặc bất động sản công nghiệp. Định hướng chiến lược của Công ty vẫn là tập trung vào lĩnh vực cốt lõi là đầu tư và phát triển các dự án bất động sản nhà ở, ví dụ là tại Hải Phòng, nơi có nhu cầu thực về nhà ở cao và tiềm năng phát triển rõ rệt.

Ngoài ra, công ty cũng vẫn duy trì hoạt động kinh doanh truyền thống là nhập khẩu và phân phối xe tải từ các thương hiệu lớn trên toàn cầu, gồm Dongfeng từ Trung Quốc và Navistar từ Hoa Kỳ.

8. Câu hỏi: Kết quả kinh doanh quý 4 năm tài chính 2024 của TCH giảm so với cùng kỳ, Ban lãnh đạo có thể giải thích thêm lý do cho việc giảm này? Kế hoạch kinh doanh năm tài chính 2025 của TCH như thế nào?

Trả lời:

• Chi tiết về kết quả kinh doanh quý 4:

Theo ghi nhận tại BCTC hợp nhất Quý 4 năm tài chính 2025 doanh thu và lợi nhuận sau thuế lần lượt đạt 859 tỷ đồng và 254 tỷ đồng, giảm so với mức doanh thu 1.619 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 515 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Việc giảm này chỉ là giảm theo quý, không phản ánh bất kỳ vấn đề gì về việc giảm hiệu quả kinh doanh tổng thể. Bởi lĩnh vực kinh doanh bất động sản là ghi nhận doanh thu và lợi nhuận theo các đợt bàn giao sản phẩm, chu kỳ ít nhất 1 năm cho các sản phẩm thấp tầng, 2 năm cho sản phẩm cao tầng. Do vậy, để đánh giá hiệu quả kinh doanh đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản, nên đánh giá theo chu kỳ ít nhất 1 năm và theo từng dự án.

Cụ thể, cùng kỳ năm trước là năm 2024, công ty khi đó ghi nhận doanh thu và lợi nhuận từ một số lượng lớn sản phẩm bất động sản của dự án Hoàng Huy Commerce (Tòa H1) được bàn giao. Quý vừa qua, số lượng căn hộ thực hiện bàn giao còn ít (và thực tế đã bán tới 96% số lượng sản phẩm của toàn dự án) nên việc ghi nhận doanh thu lợi nhuận giảm so với cùng kỳ là rất bình thường.

Tuy nhiên, các dự án gối đầu khác như Hoàng Huy Green River và Hoàng Huy New City đang được triển khai và chắc chắn sẽ ghi nhận doanh thu, lợi nhuận trong năm tài chính 2025 (kết thúc 31/3/2026).

• Kế hoạch kinh doanh năm 2025:

Ban Lãnh đạo công ty dự kiến doanh thu trong năm 2025 sẽ đạt từ 4.000 - 5.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt trên 1.600 tỷ đồng, nếu thuận lợi có thể đạt tới 2.000 tỷ đồng. Kế hoạch chi tiết sẽ được báo cáo tại Đại hội đồng cổ đông thường niên vào tháng 7/2025.

9. Câu hỏi: Dự án Hoàng Huy Commerce toà H1 đã bán hết 96%. Và cũng bán hết dự án Hoàng Huy New City giai đoạn 1. Vậy thì còn rất ít sản phẩm để bán trong thời gian tới. Vậy năm 2025 lợi nhuận sẽ tới từ các dự án nào?

Trả lời:

Từ trước tới nay, khi triển khai bất kỳ dự án nào triển khai công ty sẽ cố gắng bán hết để tập trung cho các dự án tiếp theo chứ không kéo dài, để tồn đọng. Hiện tại dự án Hoàng Huy Commerce – Toà H1 đã bán hết 96% căn hộ, lượng tồn kho còn ít. Nhưng ngay trong năm 2025 này Công ty đã triển khai 2 dự án là Hoàng Huy Green River và Hoàng Huy New City – II (Giai đoạn 2).

Cả hai dự án này đều đang triển khai khẩn trương. Công ty có thể khẳng định năm tài chính 2025 (kết thúc 31/3/2026) sẽ hoàn thành và bàn giao một số phân khu của cả 2 dự án này. Khi đó công ty sẽ ghi nhận doanh thu và lợi nhuận tương ứng. Hai dự án này  này sẽ là trọng tâm đóng góp lợi nhuận cho công ty trong năm 2025 và cà năm 2026. Dự án Hoàng Huy Commerce – Toà H2 là dự án cao tầng đang được triển khai  năm 2026 mới có thể hoàn thành và ghi nhận lợi nhuân.

Ngoài ra, công ty cũng đang có kế hoạch triển khai một số dự án khác và sẽ triển khai khi đã hoàn thành thủ tục đầu tư.

10.  Câu hỏi:  Tôi là cổ đông từ từ 2022 tới nay của TCH. Theo báo cáo của Công ty và tôi cũng đánh giá TCH là một trong số ít các công ty bất động sản triển khai dự án có hiệu quả, thậm chí năm 2023 khó khăn nhưng vẫn chia cổ tức bằng tiền cho cổ đông.
Năm 2021 công ty cũng đã phát hành cho cổ đông hiện hữu để đầu tư cho 2 dự án là Hoàng Huy – Sở Dầu và Hoang Huy Commerce – Toà H1 và đã có lợi nhuận gần 100% so với số vốn huy động là 2.500 tỷ.

Lần này công ty có kế hoạch tăng vốn thêm 2.000 tỷ cho 2 dự án Hoàng Huy Green River và Hoàng Huy Commere – Toà H2. Công ty dự kiến mấy năm thì thu hồi vốn và hiệu quả như thế nào.

Trả lời:

Năm 2021, công ty bắt đầu triển khai 2 dự án là Hoàng Huy- Sở Dầu và Hoàng Huy Commerce – Toà H1 có tổng mức đầu tư là khoảng 5.000 tỷ đồng. Công ty đã đầu tư, hoàn thành và bán hàng 2 dự án cho tới nay đã hoàn thành, đã thu hồi tất cả vốn đầu tư và lợi nhuận. Thời gian như vậy là mất khoảng 3 năm.

Tuy nhiên, với hai dự án Hoàng Huy Green River và Hoang Huy Commerce – Toà H2, công ty có sự chuẩn bị tốt hơn. Cụ thể là mặc dù là 2 dự án có tổng vốn đầu tư là hơn 6.200 tỷ đồng, nhưng công ty chỉ huy động vốn khoảng 30% là 2.000 tỷ đồng. Và theo kế hoạch triển khai, Công ty dự kiến sẽ hoàn thành và thu hồi vốn trong thời gian chỉ khoảng 2 năm.

Như vậy công ty chắc chắn sẽ đạt hiệu quả sử dụng vốn và hiệu quả đầu tư hơn lần trước.

11.  Câu hỏi: Công ty có tìm kiếm cổ đông chiến lược tham gia không?

Trả lời:

Ý nghĩa và vai trò của cổ đông chiến lược là người đồng hành trong hoạt động của Công ty trong giai đoạn trung và dài hạn, hỗ trợ công ty mở rộng tiềm lực tài chính, kỹ thuật, công nghệ, gia tăng giá trị doanh nghiệp và thúc đẩy các dự án trọng điểm.

Thời gian vừa qua, chúng tôi đã có nhiều cơ hội để gặp gỡ, cập nhật với các quỹ đầu tư là các quỹ đầu tư trong và ngoài nước, các đơn vị nghiên cứu phân tích và các nhà đầu tư chuyên nghiệp đến tìm hiểu về hoạt động kinh doanh và các dự án mà công ty đang triển khai.

Tuy nhiên, chúng tôi cho rằng việc gặp gỡ và có được nhà đầu tư chiến lược là một quá trình kiên trì và tìm hiểu kỹ lưỡng.

12.  Câu hỏi: Hướng phát triển cổ đông ngoại của Công ty như thế nào?

Trả lời:

Công ty luôn coi trọng tất cả các cổ đông trong nước và ngoài nước.

Thời gian qua, Công ty có cơ hội làm việc với nhiều tổ chức tài chính, quỹ đầu tư trong và ngoài nước, các đơn vị nghiên cứu phân tích, các nhà đầu tư chuyên nghiệp và chia sẻ thông tin về hoạt động kinh doanh và các dự án trọng điểm.

Sự tin tưởng của cổ đông nói chung đã thể hiện ở tỷ lệ sở hữu của nhà đầu tư chuyênn nghiệp nước ngoài tại Công ty ngày càng tăng từ năm 2024 tới nay.

Về phía Công ty, chúng tôi có trách nhiệm duy trì việc minh bạch thông tin, nâng cao chất lượng quản trị doanh nghiệp, coi trọng các cam kết với cổ đông, thực hiện an toàn và hiệu quả, tăng trưởng ổn định trong hoạt động kinh doanh.

Chúng tôi hy vọng các nhà đầu tư nói chung sẽ nắm bắt được các thông tin nền tảng của doanh nghiệp và có niềm tin vào hoạt động, kinh doanh của công ty thay vì các thông tin thiếu chính xác, không được kiểm chứng.

13.  Câu hỏi: Ban Lãnh đạo công ty cho biết tình hình thuế quan Mỹ có ảnh hưởng gì tới hoạt động của Công ty hay không? Ngoài ra vấn đề tỷ giá có ảnh hưởng tới việc nhập khẩu xe ô tô không?

Trả lời:

Vấn đề thuế quan Mỹ là vấn đề toàn cầu và đều có ảnh hưởng nhất định tới các quốc gia, nền kinh tế. Trong ngắn hạn có thể có sự ảnh hưởng nhưng về dài hạn tôi đánh giá đây cũng là cơ hội để các doanh nghiệp sẽ có sự thích nghi và tăng cường hiệu quả hoạt động.

Đối với TCH nói riêng, tỷ trọng hoạt động đầu tư kinh doanh chủ yếu hiện nay của Công ty là trong lĩnh vực bất động sản nội địa nên không ảnh hưởng trực tiếp.

Đối với lĩnh vực nhập khẩu ô tô, trong đó có xe đầu kéo Mỹ. Nếu mức thuế nhập khẩu ô tô Mỹ có thể giảm, ví dụ về 0% thì đây lại là một lợi thế đối với Công ty. Chúng tôi sẽ theo dõi để đánh giá xem cơ hội kinh doanh ra sao.

Về vấn đề tỷ giá, vừa qua tỷ giá có tăng. Tuy nhiên, việc này ảnh hưởng không đáng kể tới công tác nhập khẩu của công ty. Với hàng chục năm trong lĩnh vực nhập khẩu ô tô, chúng tôi đã quen thuộc với các biến động này nên đều có kế hoạch chiến lược trong nhập khẩu ô tô. Cụ thể là việc thanh toán nhanh chóng và nhập khẩu duy trì tồn kho hợp lý sẽ hạn chế biến động về tỷ giá trong hoạt động kinh doanh.

Nên quý vị cổ đông có thể hoàn toàn yên tâm về vấn đề này. Xin cảm ơn.

14.  Câu hỏi: Công ty cho biết kế hoạch kinh doanh 2025 và việc tăng vốn với tỷ lệ 30% thì lợi nhuận trong 3 năm tới ra sao?

Trả lời:

Công ty đang xây dựng kế hoạch để trình ĐHĐCĐ thường niên, dự kiến vào tháng 7 tới. Công ty có thể tạm dự kiến doanh thu sẽ  4.000 – 5.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt từ 1.600 – 2.000 tỷ đồng cho năm tài chính 2025.

Chúng tôi đã tính toán, đảm bảo mức độ tăng trưởng trên 30% đối với doanh thu và lợi nhuận tính chung cho 5 năm tới. Vì vậy, với việc số vốn điều lệ tăng thêm 30%, công ty vẫn đảm bảo hiệu quả tăng dần, quý vị cổ đông có thể hoàn toàn tin tưởng và yên tâm

Trên đây là một số giải đáp đối với các câu hỏi của Quý cổ đông, Nhà đầu tư xoay quanh hoạt động của Công ty.

Mọi thông tin xin vui lòng liên hệ qua hòm thư điện tử của Công ty: info@hoanghuy.vn.

Trân trọng cảm ơn.

CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy